Otrzymanie garażu w spadku może być zarówno korzyścią, jak i wyzwaniem. Często nieruchomość tego typu nie jest nam potrzebna, a jej utrzymanie generuje koszty. W takiej sytuacji warto rozważyć sprzedaż garażu, ale jak zrobić to sprawnie i zgodnie z prawem? Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące procesu sprzedaży garażu otrzymanego w spadku.
1. Uregulowanie kwestii prawnych
Zanim przystąpisz do sprzedaży garażu, musisz upewnić się, że wszystkie kwestie formalne związane ze spadkiem są uregulowane. Konieczne może być:
- Ustalenie statusu prawnego nieruchomości – czy spadek został już formalnie przyjęty i czy posiadasz stosowne dokumenty potwierdzające własność (np. postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza).
- Załatwienie spraw podatkowych – w przypadku nabycia spadku może pojawić się obowiązek zapłaty podatku od spadku, zwłaszcza jeśli nie należysz do najbliższej rodziny spadkodawcy.
- Wpis do księgi wieczystej – jeśli garaż posiada księgę wieczystą, konieczne będzie dokonanie zmiany właściciela w sądzie wieczystoksięgowym.
2. Przygotowanie garażu do sprzedaży
Jeśli formalności są już uregulowane, warto przygotować garaż do sprzedaży, aby zwiększyć jego atrakcyjność i uzyskać lepszą cenę. Należy:
- Posprzątać garaż – usunięcie zbędnych rzeczy i uporządkowanie wnętrza sprawią, że potencjalni kupcy lepiej ocenią stan nieruchomości.
- Wymienić albo odświeżyć drzwi – Garaże posiadają często stare drewniane drzwi, które bez odpowiedniej konserwacji po latach stają się nieszczelne i bardzo niewygodne w użytkowaniu.
- Ocenić stan techniczny – ewentualne drobne naprawy, wymiana zamka lub odświeżenie elewacji mogą pozytywnie wpłynąć na wartość garażu.
- Usunąć przyczyny wilgoci – Wilgoć jest częstym problemem w garażach, należy możliwie szybko usunąć jej przyczynę nie tylko ze względu na kwestie zdrowotne (pleśń / grzyb), ale również na to że zarówno rzeczy tam zgromadzone jak i sama nieruchomość dużo szybciej niszczeje. Wilgoć najczęściej bierze się z nieszczelnego pokrycia dachowego, w takim przypadku należy je wymienić. W wypadku wilgoci pochodzącej z posadzki niestety ale konieczna jest jej wymiana i lepsza izolacja.
- Przygotować dokumentację – warto mieć pod ręką wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak akt własności, numer księgi wieczystej, ewentualne pozwolenia na użytkowanie czy dokumenty związane z dostępem do mediów.
3. Gdzie i jak sprzedać garaż?
Istnieje kilka sposobów sprzedaży garażu, zależnie od Twoich oczekiwań co do czasu i ceny:
- Sprzedaż na rynku prywatnym – możesz wystawić ogłoszenie na popularnych portalach internetowych, grupach lokalnych lub w gazetach. Warto dołączyć zdjęcia, szczegółowy opis i realną cenę.
- Sprzedaż firmie skupującej garaże – jeśli zależy Ci na szybkiej transakcji bez zbędnych formalności, możesz skorzystać z oferty firm specjalizujących się w skupie nieruchomości. To dobre rozwiązanie, jeśli nie chcesz zajmować się odświeżeniem / remontem, czekać na nabywcę i preferujesz natychmiastowe rozliczenie oraz pomoc z załatwieniem formalności. Jedną z takich firm jest PanGaraz.pl, zapraszamy do zapoznania się z naszym skupem.
- Sprzedaż poprzez biuro nieruchomości – pośrednicy mogą pomóc w znalezieniu kupca, ale wiąże się to z prowizją za usługę.
4. Formalności przy sprzedaży garażu
Gdy znajdziesz kupca, konieczne będzie dopełnienie kilku formalności:
- Podpisanie umowy przedwstępnej (opcjonalnie) – zabezpiecza interesy obu stron do czasu finalizacji transakcji.
- Umowa sprzedaży u notariusza – sprzedaż garażu, jeśli jest osobną nieruchomością z księgą wieczystą, wymaga aktu notarialnego.
- Zgłoszenie sprzedaży do urzędu skarbowego – jeśli sprzedajesz garaż w ciągu 5 lat od nabycia spadku, możesz być zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży.
Podsumowanie
Sprzedaż garażu otrzymanego w spadku może wydawać się skomplikowana, ale odpowiednie przygotowanie pozwala uniknąć problemów. Jeśli zależy Ci na szybkim i pewnym procesie, warto rozważyć sprzedaż do firmy specjalizującej się w skupie garaży, co pozwala uniknąć długiego oczekiwania na kupca i uciążliwych formalności. Niezależnie od wybranej metody sprzedaży, kluczowe jest uregulowanie kwestii prawnych oraz przygotowanie nieruchomości do transakcji.